Главная » Тексты » Сблокированные дома

Сблокированные дома

Сблокированными домами называются постройки, где здания до 3-х этажей состоят из однотипных построений, имеющих одну или несколько смежных стен без соединений между ними. В этих домах имеются одна или несколько квартир, которые имеют собственный отдельный выход на свой участок или площадь, которую используют все жители такого строения. Это основная отличительная черта этого вида зданий.

 Придумали данную схему построек очень давно для повышения плотности застройки, когда сам город окольцовывался стенами и был ограничен в месте для расширения и строительства жилых и общественных помещений.

 Эта схема построения домов весьма экономична и выгодна. Сохраняя комфорт и удобства 1-2 этажных коттеджей, сблокированные дома значительно меньше расходуют место, а за счет смежных стен снижают стоимость и количество расходных материалов для строительства новых.

 Схема застройки

 Часто используется конструкция соединения блоков-квартир и создание формы прямоугольника.  Обеспечивается направленность домов с двух сторон и проветривание насквозь.

 Реже применяется крестообразный план строительства из-за ориентации с одной стороны и ухудшением условий, в особенности проветривания и снабжения. Такое используется только при совмещении четырех квартир. В целях улучшения жилищных условий используют сдвиг в постройке домов по диагонали.

 При достаточно теплом климате пользуются проектом Г-образных застроек, оставляя наполовину открытые или полностью закрытые дворы. Используя крутой рельеф, саму постройку можно сдвигать либо по вертикали, либо по горизонтали, что позволяет подключить фантазию и составить необычайно интересные конструкции зданий.

 Отличие плана домов-блоков в том, что они имеют 2 входа: один на улицу, другой – во внутренний двор, который можно попасть, только пройдя из квартиры. Из-за ограниченности освещения, помещения строятся характерно, а также зеркально для обеспечения смежными санитарными узлами. Чем больше этажей в блокированных зданиях, тем меньше они требуют протяженность дорог и инженерно-конструкторских линий обслуживания.

 Блокированные дома дают возможность для решений в объемно-пространственной структуре, а также дают возможность сэкономить и максимально компактно застроить местность. Эти здания ориентированы на вмещение нескольких маленьких квартир при предельной густоте заселения. Расположенные друг над другом, каждые апартаменты имеют личные входы-выходы, на верхние этажи лестницы чаще всего крытые.

 Негативной чертой блока обладает построение квартир поэтажно: это осложняет раздел земли и обеспечение нормально к ним прохода и спуска. Поэтому такую практику проводят только с количеством жилья не более 4-х: это делает задачу простой и удобной. Важнейшим нюансом при стройке является расположение лестницы внутри помещения: обычно ей отводят центральную зону жилища.

 При строительстве и планировании домов в 3 и 4 этажа соответственно, такие здания нужны для городского населения, расширения корпуса таких строений, обустройство садов и террас. Это позволяет уплотнить фонд жилой застройки, создать хорошие условия для жителей и сотворения интересной и колоритной зодческой структуры зданий, дабы не разорвать связь человека с природой.

 База прав сблокированных домов

 Постройка и планирование такого типа домов предполагает свои основные законодательства в определенных документах: 

    • ст. 49 Градостроительный кодекс РФ;
  • Кодекс жилища РФ;
  • ПравПост 220;
  • Земельный кодекс;
  • Постановление МинЭконом РФ 5649;
  • Приказ Мин. Строительства 223.

 Отличие дома-блока от многоэтажки

 Многие люди считают, что эти два термина абсолютно одинаковы и не имеют отличий. Но спешим заверить вас, что это не одно и то же.

 Сходство многоквартирного дома со сблокированным заключается в большом числе квартир, находящихся в здании.

 Отличия: 

  • у блоков имеется два входа: в квартиру и на свой участок. У многоэтажных домов сначала жители попадают в парадную, а потом на общественную территорию;
  • добавление на кадастровый учет и наличие прав на свой блок и землю.

 Также строительство таких домов немного отличается: такие здания нельзя строить на нескольких участках земли, поэтому предварительно смежные площади нужно объединить в одну общую.

 Чтобы ваш дом признали блочным, он должен обладать следующими признаками: 

  • в здании не должно быть более 3-х этажей;
  • количество блоков не более десятка;
  • каждая секция предназначена 1 семье;
  • квартиры совмещены без коридоров и проемов между ними;
  • у каждой семьи есть отдельные выходы.

 Подведем итог: сблокированные дома имеют определенно преимущества в строительстве и планировании такого типа застроек. Экономия и выгода – раз, снижение количества занимаемой земли и более плотная постройка – два, а также комфорт и более красивая архитектура городского плана – три.